Optimalizovať CAPEX a OPEX
Oddelíme nevyhnutné investície od odložiteľných a ukážeme potenciál prevádzkových úspor.
Technické riziká pod kontrolou
Odhalíme rizikáskôr, ako sa rozhodnete.
Expertízna technická due diligence, audit a pokročilá diagnostika budov pre isté investičné rozhodnutia.
PRE KOHO PRACUJEME
Istota pre vaše
investície.
Pomáhame organizáciám, ktoré kupujú, financujú, vlastnia alebo prevádzkujú komerčné a priemyselné budovy. Technické zistenia prekladáme do rizík, priorít a investičných nákladov.
Banky a finančné inštitúcie
Investori, fondy a developeri
Vlastníci a správcovia portfólií
Priemyselné a korporátne spoločnosti
Štátne a verejné inštitúcie
ČO POMÁHAME KLIENTOM DOSIAHNUŤ
Zvýšiť efektivitu portfólia
Zjednotíme dáta o objektoch, porovnáme ich technický stav a nastavíme priority správy.
Chrániť hodnotu a NOI
Odhalíme riziká, ktoré môžu zvýšiť náklady, obmedziť využitie alebo znížiť výnos nehnuteľnosti.
Plánovať obnovu s istotou
Pripravíme priority opráv a investícií podľa dopadu, naliehavosti, životnosti a dostupného rozpočtu.
02 NAŠE SLUŽBY
Riešenia prispôsobené
vašim prioritám.
Od komplexného preverenia transakcie po cielené meranie konkrétneho rizika. Rozsah vždy prispôsobíme objektu a zadaniu.
01
Technická
due diligence
Komplexné preverenie technického stavu nehnuteľnosti pred kúpou, predajom alebo financovaním.
02
Technický audit
budov
Nezávislé posúdenie konštrukcií, obálky, strechy, technických zariadení a prevádzkových rizík.
03
Pasportizácia
budov
Jednotné zmapovanie stavu, dokumentácie, životnosti a investičných potrieb jednej budovy alebo celého portfólia.
04
Diagnostika
konštrukcií
Nedeštruktívne a laboratórne skúšky materiálov, porúch, trhlín, výstuže a skrytých vrstiev.
05
3D skenovanie
priestorov
Presné mračná bodov, digitálne zameranie skutkového stavu a podklady pre BIM alebo rekonštrukciu.
06
Termovízia
a vlhkosť
Odhalenie tepelných mostov, zatekania, netesností a príčin vlhkostných porúch.
07
Georadar
a detekcia
Lokalizácia výstuže, rozvodov, dutín a prvkov ukrytých v betóne alebo pod povrchom.
08
Environmentálna
due diligence
Preverenie environmentálnych rizík, možnej kontaminácie, škodlivých látok a odpadového hospodárstva.
09
Vendor Survey
Predpredajná TDD pripraví technický stav, dokumentáciu, red flags a CAPEX ešte pred vstupom kupujúceho.
03 TECHNICKÁ DUE DILIGENCE
Stavajte na faktoch,
nie na dojmoch.
Systematicky preveríme fyzický a technický stav nehnuteľnosti, dokumentáciu, nájomné vzťahy, životnosť prvkov aj súlad skutočného užívania. Výsledkom je jasná správa o rizikách, potrebných opravách a očakávaných investičných nákladoch.
Audit je modulárny — klient si vyberá rozsah podľa typu nehnuteľnosti, dostupných podkladov a cieľa transakcie.
Preveriť nehnuteľnosť ↗AKO PRACUJEME
Od podkladov k jasným záverom.
Jeden zodpovedný proces, jasné kontrolné body a výstup použiteľný pri transakcii aj správe majetku.
01
Analýza podkladov
Projektová dokumentácia, povolenia, revízie, nájomné zmluvy, história objektu a účel investície.
02
Obhliadka a diagnostika
Konštrukcie, obálka budovy, TZB, požiarnotechnické zariadenia a cielené merania podľa typu objektu.
03
DO 48 HODÍN
Rýchle zhrnutie a vyhodnotenie rizík
Deal-breakery hlásime okamžite. Do 48 hodín po obhliadke dostanete zhrnutie kľúčových zistení, ich závažnosti a vplyvu na transakciu.
04
Správa, CAPEX a OPEX
Priority nápravy, investičné horizonty, budúce prevádzkové náklady a ich možný vplyv na NOI.
ROZSAH PREVERENIAJedna správa.
Jedna správa.
Celý technický obraz.
Šesť navzájom prepojených oblastí spájame do jedného rozhodovacieho podkladu. Rozsah prispôsobíme typu objektu, fáze projektu a účelu transakcie.
01 / STAVEBNÁ ČASŤ
- Nosný systém, trhliny, deformácie a poruchy
- Strechy, hydroizolácie, klampiarske prvky a odvodnenie
- Fasády, obvodový plášť, okná a dvere
- Interiérové konštrukcie, povrchy a stavebné detaily
- Základy, suterény, vlhkosť a spevnené plochy
02 / TECHNICKÉ ZARIADENIA BUDOV
- Vykurovanie, zdroje tepla, plyn a komíny
- Vzduchotechnika, chladenie a klimatizácia
- Silnoprúd, slaboprúd, osvetlenie, UPS a bleskozvod
- Vodovod, kanalizácia, prípojky a odvodnenie
- Výťahy a zdvíhacie zariadenia
- EPS, HSP, SHZ a ZOTSH, ak sú inštalované
03 / DOKUMENTÁCIA A SÚLAD
- Projektová dokumentácia, povolenia a kolaudačné rozhodnutia
- Revízie, odborné prehliadky, skúšky a servisné záznamy
- Porovnanie dokumentácie so skutkovým stavom
- Kolaudovaný účel verzus reálne užívanie
- Požiarne riešenie, únikové cesty a požiarne prestupy
04 / VÝSTUP A ŽIVOTNOSŤ
- Register porúch, závažnosť a priorizácia rizík
- Technická a zostatková životnosť konštrukcií a zariadení
- Okamžité opravy, CAPEX a plán obnovy
- OPEX, údržba a priority modernizácie
- Pasport, fotodokumentácia a dokumentácia skutočného stavu
05 / ENVIRONMENT A ENERGIA
- Kontaminácia pôdy, materiálov a environmentálne záťaže
- Škodlivé látky a odpadové hospodárstvo
- Energetická hospodárnosť, spotreba a energetický certifikát
- Energetický OPEX a potenciál úspor
06 / NÁJOMNÉ VZŤAHY A NOI
- Analýza nájomcov, zmlúv a odovzdaných podkladov
- Porovnanie zmluvných, skutočných a prenajímateľných plôch
- Fit-out a úpravy nájomcov verzus povolený stav
- Kolaudovaný účel verzus reálne využitie priestorov
- Vplyv porúch, CAPEX a OPEX na udržateľnosť NOI
REFERENČNÉ ŽIVOTNOSTI
Každý prvok má svoj investičný horizont.
Orientačné hodnoty pomáhajú pri prvom plánovaní obnovy. Skutočnú zostatkovú životnosť určuje vek, materiál, údržba, zaťaženie, prostredie a stav zistený pri obhliadke.
Centrálne chladenie
15
Zdroj tepla
20
Výťahy
20
Vodovod a kanalizácia
25
Strešné krytiny a elektroinštalácie
30
Presklené fasády
35
Zdroj a prístupnosťRozlišujeme obhliadku, meranie, dokumentáciu, servisný záznam aj odborný odhad.
Miera istotyPri každom závere uvádzame, čo bolo overené a kde zostáva obmedzenie alebo predpoklad.
Riziko a naliehavosťPravdepodobnosť a dopad premieňame na poradie zásahov; deal-breakery hlásime okamžite.
Revízie a platnostiEvidujeme predložené doklady, ich relevantnosť, platnosť a termíny ďalších kontrol.
3D LASER SCAN
POINT CLOUD
DIGITÁLNE ZAMERANIE SKUTOČNÉHO STAVU
04 TECHNOLÓGIE
Vidíme to,
čo iní prehliadnu.
Moderná diagnostika nám umožňuje nazrieť pod povrch bez zbytočných zásahov do konštrukcie.
- 01Termovízna diagnostika
- 023D laserové skenovanie
- 03Georadarová diagnostika (GPR)
- 04Laboratórne skúšky materiálov
- 05Meranie vlhkosti konštrukcií
- 06Kamerová diagnostika rozvodov
05 PREČO AUDICO
Jasný výstup
pre váš ďalší krok.
Nedodávame iba dáta. Zistenia zoradíme podľa dopadu, času a budúcich nákladov — v rozsahu, ktorý zodpovedá zadaniu a chráni dôvernosť klienta.
01
Nezávislosť
Objektívny pohľad bez väzieb na predávajúceho alebo realizačné firmy.
02
Inžinierska presnosť
Závery podložené meraním, skúsenosťami a overiteľnou metodikou.
03
Transakčná výhoda
Red flags a náklady premeníme na argumenty pre cenu, podmienky kúpy a ochranu hodnoty.
04
Dôvernosť
Práca s NDA, riadeným data roomom, definovaným rozsahom a kontrolovaným prístupom k výstupom.
06 PRÍPADOVÉ ŠTÚDIE
Skúsenosti z
reálnych zadaní.
Tri anonymizované projekty ukazujú rozsah práce, odborné uvažovanie a výstup pre klienta. Ďalšie budeme dopĺňať postupne.
Jednotný technický obraz bankového portfólia.
Porovnateľný stav budov, životnosť zariadení, dokumentácia a investície vo výške 1 853 700 €.
ČÍTAŤ ŠTÚDIU →Audit odhalil záväzky aj nesúlad skutočného užívania.
Technický stav, nájomné vzťahy, dokumentácia a investície potrebné po kúpe.
ČÍTAŤ ŠTÚDIU →Zmena prevádzky preverila hranice požiarneho riešenia.
Únikové cesty, požiarne oddelenie, pracoviská a potreba zmeny účelu užívania.
ČÍTAŤ ŠTÚDIU →
ZAČNIME ROZHOVOR
Potrebujete preveriť
objekt alebo portfólio?
Pošlite nám základné údaje o nehnuteľnosti a rozhodnutí, ktoré potrebujete podporiť. Navrhneme primeraný rozsah preverenia.
info@audico.sk ↗